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房產資訊

公積金貸款新政 二套房買家影響最大

發布時間:2016/10/16 9:06:23 關注度:   來源:羊城晚報

最近調控政策紛紜而至,吃瓜群眾只知道政策收緊,很多都不知道其所以然。不過,對于“到肉”的錢等問題,還是要考究清楚的。比如,公積金貸款新政,究竟在哪些地方收緊,對購房者有沒有“致命”影響?又該你的知心人肥妹出場啦。

  家粉

  問:公積金政策調控到底調了哪里?

  肥妹

  簡單地說,利率沒調整,調整的是首付,調整后,廣州公積金貸款和商業貸款,在首付比例的要求上,已經完全相同了。

  其中,對于二套房、并且首套未結清貸款的買家影響最大,首付從四成一下子提到七成,壓力增加可不是一點點。

  家粉

  問:除了首付變化外,還有其他變化嗎?

  肥妹

  現在,可能比較糟心的是放款速度問題。有些買家沒辦法使用公積金擔保快放業務,假如沒法“加急”,那就要按照原來的程序排隊,放款速度預計會受到一定影響。

  家粉

  問:什么叫做公積金擔保快放?

  肥妹

  簡單地說,就是按揭公司的“加急”服務,是要收費的,一般是按貸款金額的0.65%收費。以前是誰都能申請這個服務,只要加錢就可以。但是現在,你要加錢來加急也可能沒門了。公積金貸款對貸款者的資質要求嚴了,門檻也提高了,個人月繳存基數須6000元以上,二人需10000元以上才可走這個通道。

  也就是說,假如你的繳存基數達不到這個標準,你就沒法加急,只能按照程序排隊。

  按照業內人士傳授的經驗,按程序排隊一般要2-3個月業主才能收到尾款(不排除你人品不好,要等的時間更長);假如可以“加急”,則可做到跟商用貸款的速度差不多,也就是1個多月的時間。

  其實,這個影響不算太大。只是買家要做好“等”的心理準備,并在合同中增加相應條款,給自己多預留一點時間緩沖。


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