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前三季房企任務完成率超九成 四季度市場預期走低

發布時間:2016/10/16 9:05:38 關注度:   來源:地產人

房企業績迎來紅9月


中原地產的統計數據顯示,今年前9個月,房企銷售數據刷新了歷史最高紀錄,達到了13460億元,同比上漲幅度達到83%,從完成目標的情況來看,平均完成率高達95.6%。碧桂園、首開、時代地產、奧園、中駿等企業均已經完成年度任務,其他企業也均接近年度任務。


不僅是前9月的銷售數據驚人,9月單月17家房企簽約數據也達到了1970億元,是歷史成交最高的月份,甚至已經超過了今年6月的單月數據。


“如果房企不上調年度目標,前9月的行業年度目標平均完成率為歷史最高。”中原地產首席分析師張大偉說。


不少房企已經提前完成了全年銷售任務。碧桂園今年前9個月累計實現合同銷售金額約2255.7億元,同比去年增長166.69%,在9月中旬,碧桂園2016年的銷售額就已經突破2000億元,同比增長164%,穩居全國房企前三甲,第二個千億用時103天,創下驚人的“碧桂園速度”。


融創中國日前也宣布,今年9月,集團實現新增預訂銷售金額156.2億元(同比增長92%),合同銷售金額135.3億元(同比增長112%),合同銷售面積約55.7萬平方米,合同銷售均價約24270元/平方米。截至9月底,融創實現合約銷售金額932.1億元(其中,合同銷售金額為876.7億元,預訂銷售金額為55.4億元),同比增長95%,已經超過年初制定的800億元銷售目標。在銷售額得到大幅增長的同時,融創在過去9個月拿地及收購并購力度也明顯增大。


受累股權之爭的萬科,前三季度也已經完成全年任務的逾80%。萬科日前發布的銷售數據顯示,9月公司實現銷售面積213.4萬平方米,銷售金額253.8億元,已經扭轉了7-8月銷售金額環比下滑的趨勢。1-9月公司累計實現銷售面積1992.1萬平方米,銷售金額2629億元。據悉萬科在9月單月新增加項目5個,仍以二線城市為主。5地項目共計需支付地價41.35億元。


四季度市場預期走低


“房地產企業雖然收獲了銷售額歷史最高的一年,但風險也越來越大”,張大偉分析認為,2016年房企收獲成交量爆發的一年,寬松的房地產政策刺激了房地產市場探底回升,從房地產銷售數據看,一二線城市房價的快速上漲導致房企銷售快速上漲。但這種爆發醞釀了后續再上漲的風險,整體看,市場的透支不利于2017年的平穩。


其次,各地高價地頻繁出現,一線城市今年住宅土地樓面價同比去年已經上漲了72.2%,二線城市漲幅更是達到了86.7%,土地市場的恐慌已經全面出現。


正是因為過去一段時間以來市場的不理性表現,國慶期間,20個城市集中出臺了強度不一的收緊性樓市政策。目前不少城市已經初現新政效應,預計在四季度,房企的供應量將顯著減少。


據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2016年10月上旬(1-10日),北京全市新建商品住宅共網簽560套,與9月同期相比大幅下跌了68.7%,與去年10月份同期相比則下降了45.8%。


從近3個月的日均交易量來看,國慶假期過后,北京全市新建商品住宅的日均網簽量僅110余套,遠遜于9月份日均近250套的成交量。受樓市調控影響,十一至今北京的新建商品住宅交易已經連續多日處在低位,市場的整體熱度以及假期結束后的市場回溫幅度都大大降低。


偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,有了政策的強力調控,市場接下來肯定會進入一個調整的窗口期,購房者會逐漸趨于冷靜,市場不復之前的瘋狂。而失去需求的支撐,市場的交易量很難繼續維持高位,價格的上漲推力也會減小。因此,進入四季度后,無論新房還是二手房,交易量無疑都將下滑,房價漲幅也將逐步縮小,并逐步企穩。


亞豪機構市場總監郭毅分析認為,節前“京8條”新政的突然襲擊,使得大量項目的入市節奏被打亂。由于首套和二套房首付比例的同時提高,開發商需要對于客戶購買能力進行重新甄選,因此紛紛延后開盤。此前北京房地產市場中存在的“日光盤”現象短期內將不復存在,純商住宅市場的銷售速度將放緩。


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